Barra ou Zona Sul? As ruas mais valorizadas do Rio em 2025
Leblon e Ipanema têm as ruas com o metro quadrado mais caro da cidade, enquanto a Barra concentra o maior número de ruas com imóveis mais valorizados
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27 jan 2026, 18h18 | Atualizado em 27 jan 2026, 18h18
Ruas localizadas nos bairros Gávea, Leblon e Barra da Tijuca estão entre as mais caras d0 Rio de Janeiro, segundo pesquisa que avaliou 77,3 mil transações residenciais entre 2024 e 2025.
Líder do ranking (veja a lista completa abaixo), a Rua João Borges, na Gávea, que fechou 2025 com tíquete médio de 11,4 milhões de reais por imóvel, área média de 507 m² e alta de 305% em relação ao ano anterior, por exemplo.
Na sequência aparecem a Avenida Delfim Moreira, no Leblon, com tíquete médio de 8,4 milhões de reais, e a Rua Paulo Santos, na Barra da Tijuca, com 7,8 milhões de reais.
A Barra da Tijuca teve oito ruas entre os vinte mais valorizados, seguido por Leblon e Ipanema — cada um com quatro. A Gávea ocupa duas posições, enquanto Lagoa e São Conrado ocupam uma cada.
A análise foi feita pela Loft — empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias — e tem como base em dados do ITBI da Prefeitura. Para garantir consistência estatística, foram incluídas apenas ruas com ao menos três transações em cada ano.
Junto do estudo com os valor médio por imóvel, a companhia também realizou um recorte com o custo por metro quadrado (veja a lista completa abaixo).
A liderança ficou com a Avenida Epitácio Pessoa, em Ipanema, com média de 44 mil reais por metro quadrado em 2025, alta de 91% em relação a 2024.
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A Avenida Delfim Moreira, no Leblon, ocupa o segundo lugar, com 41,1 mil reais por metro quadrado, seguida pela Avenida Vieira Souto, em Ipanema, com 31,8 mil reais por metro quadrado.
Considerando as 20 vias mais valorizadas da cidade no preço por m², o Leblon é o bairro com mais ruas nesse grupo (treze), seguido por Ipanema (seis). Copacabana aparece com um via no Top 20.
“O levantamento mostra como a valorização se concentra em eixos tradicionais de alto padrão, mas com movimentos distintos dentro desses próprios bairros. Em alguns casos, a alta do tíquete médio está associada ao aumento da área média negociada. Em outros, o destaque é a pressão sobre o preço do metro quadrado, indicando demanda forte mesmo em imóveis menores”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
Confira as listas na íntegra:
Ruas Mais Valorizadas em 2025 — Tíquete Médio
|
Via |
Bairro |
Tíquete médio 2025 (em R$) |
Tíquete médio 2024–2025 |
Área média 2025 (em m²) |
Área média 2024–2025 |
| Rua João Borges | Gávea | R$ 11 389 071 |
305% |
507 |
120% |
| Av. Delfim Moreira | Leblon | R$ 8 438 730 |
60% |
206 |
-12% |
| Rua Paulo Santos | Barra da Tijuca | R$ 7 832 500 |
32% |
792 |
22% |
| Rua Buza Ferraz | Barra da Tijuca | R$ 7 750 000 |
-11% |
629 |
-18% |
| Av. Vieira Souto | Ipanema | R$ 7 514 641 |
-8% |
236 |
-11% |
| Rua Floriano Fontoura | Barra da Tijuca | R$ 7 233 333 |
227% |
586 |
-1% |
| Rua Augusto Presgrave | Barra da Tijuca | R$ 6 871 004 |
-5% |
939 |
37% |
| Av. Pref. Mendes de Morais | São Conrado | R$ 5 674 567 |
-15% |
306 |
-9% |
| Rua Garcia d’Ávila | Ipanema | R$ 5 035 833 |
-31% |
199 |
-30% |
| Rua Igarapava | Leblon | R$ 5 034 091 |
26% |
232 |
31% |
| Av. Monsenhor Ascâneo | Barra da Tijuca | R$ 4 932 250 |
237% |
277 |
43% |
| Rua Rita Ludolf | Leblon | R$ 4 522 987 |
87% |
174 |
24% |
| Av. Epitácio Pessoa | Ipanema | R$ 4 515 919 |
22% |
103 |
-36% |
| Rua Osório Duque Estrada | Gávea | R$ 4 486 667 |
250% |
513 |
402% |
| Rua Joana Angélica | Ipanema | R$ 4 246 500 |
86% |
157 |
54% |
| Av. Visconde de Albuquerque | Leblon | R$ 3 976 921 |
5% |
163 |
-2% |
| Av. 1 PAA 12019 / PAL 46.627 | Barra da Tijuca | R$ 3 972 646 |
-20% |
258 |
-31% |
| Av. Jardins de Santa Mônica | Barra da Tijuca | R$ 3 891 831 |
6% |
278 |
-11% |
| Av. Senador Danton Jobim | Barra da Tijuca | R$ 3 844 928 |
8% |
352 |
-1% |
| Rua Gal. Tasso Fragoso | Lagoa | R$ 3 658 969 |
-1% |
231 |
17% |
Fonte: Loft, com base nos dados do ITBI.
Ruas Mais Valorizadas em 2025 — Preço do m²
|
Via |
Bairro |
Preço do m² 2025 (em R$) |
Preço do m² 2024–2025 |
Área média 2025 (em m²) |
Área média 2024–2025 |
| Av. Epitácio Pessoa | Ipanema | R$ 44 045 |
91% |
103 |
-36% |
| Av. Delfim Moreira | Leblon | R$ 41 060 |
82% |
206 |
-12% |
| Av. Vieira Souto | Ipanema | R$ 31 806 |
4% |
236 |
-11% |
| Av. Bartolomeu Mitre | Leblon | R$ 28 285 |
73% |
104 |
23% |
| Rua Prof. Artur Ramos | Leblon | R$ 27 644 |
35% |
114 |
3% |
| Rua Joana Angélica | Ipanema | R$ 27 065 |
21% |
157 |
54% |
| Rua Almirante Guilhem | Leblon | R$ 26 880 |
28% |
112 |
3% |
| Rua Gal. Urquiza | Leblon | R$ 26 625 |
35% |
134 |
-2% |
| Rua Rita Ludolf | Leblon | R$ 26 006 |
51% |
174 |
24% |
| Rua Rainha Guilhermina | Leblon | R$ 25 656 |
3% |
112 |
21% |
| Rua Garcia d’Ávila | Ipanema | R$ 25 348 |
-1% |
199 |
-30% |
| Av. Visconde de Albuquerque | Leblon | R$ 24 414 |
8% |
163 |
-2% |
| Rua Francisco Otaviano | Copacabana | R$ 24 397 |
61% |
79 |
-5% |
| Rua Humberto de Campos | Leblon | R$ 24 367 |
30% |
129 |
59% |
| Rua Aníbal de Mendonça | Ipanema | R$ 24 105 |
10% |
109 |
-30% |
| Rua Aristides Espínola | Leblon | R$ 23 721 |
0% |
86 |
-35% |
| Rua Adalberto Ferreira | Leblon | R$ 23 671 |
-12% |
50 |
-15% |
| Rua Jerônimo Monteiro | Leblon | R$ 23 587 |
33% |
138 |
-9% |
| Rua Barão de Jaguaripe | Ipanema | R$ 23 421 |
3% |
145 |
-13% |
| Praça Atahualpa | Leblon | R$ 22 860 |
10% |
78 |
-17% |
Fonte: Loft, com base nos dados do ITBI.
