Bolso dolorido: preço do aluguel está mais caro em todas as regiões do Rio
Ipanema é quem registrou a maior alta no último ano, de 52,9%. Veja os dez bairros que mais valorizaram neste período
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Atualizado em 10 ago 2023, 15h43 - Publicado em 10 ago 2023, 15h43
Nove em cada dez bairros cariocas registraram aumento no preço do aluguel de imóveis no último ano. Segundo dados do novo índice feito pelas plataformas QuintoAndar e Imovelweb, que ganha sua primeira edição, foi observado um crescimento consistente nos preços da cidade neste período, de 17,06%.
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Trata-se do percentual mais elevado de toda a série histórica, registrada desde 2019. Em comparação com junho, a variação no último mês foi de 1,01%, fazendo a média do metro quadrado subir para R$ 38,46. São números que refletem uma tendência de valorização imobiliária na capital fluminense. “O mercado imobiliário do Rio de Janeiro se mantém aquecido de forma consistente, refletindo a demanda contínua por moradias na cidade”, analisa Pedro Capetti, especialista em dados do Grupo QuintoAndar.
Para observar a variação dos valores nos últimos doze meses, a pesquisa contemplou mais de 30 bairros de todas as regiões da cidade. Entre eles, somente dois da Zona Norte registraram retração: Cascadura, com queda de 7,2% no período; e Cachambi, com baixa de 4,8%.
Os bairros com a maior alta no preço no mesmo período foram registrados na Zona Sul. Cinco de dez bairros no topo do ranking ficam concentrados na região, onde estão os endereços mais caros da capital fluminense. Ipanema registrou o maior aumento, com alta de 52,9% no preço médio do metro quadrado. O valor saltou de R$ 62,18 por metro quadrado em julho de 2022 para R$ 95,08 em 2023. O cenário de alta é impulsionado principalmente pelos imóveis de três dormitórios, que tiveram variação de 18,28% no preço no último ano.
Apenas entre janeiro e junho de 2023, o preço médio dos novos aluguéis já avançou 12,46% na cidade. O percentual é mais alto do que o registrado no mesmo período de 2022, quando houve um crescimento de 9,94%.
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O estudo também apresenta os valores médios no Rio para apartamentos de diferentes tamanhos. Os imóveis com um dormitório têm valores entre R$ 1.160.00 e R$ 1.290.00. Os apartamentos com dois dormitórios trazem uma faixa de preço mais ampla, que varia de R$ 1.580,00 a R$ 1.760,00, e podem chegar até a R$ 1.910,00, caso tenha uma vaga de garagem inclusa. Já os de três dormitórios apresentam preços situados entre R$ 2.100,00 e R$ 2.330,00, com unidades mobiliadas alcançando R$ 2.830,00.
Ainda há a possibilidade, no entanto, de negociar os valores dos contratos. Dados do índice também mostram que o desconto médio das transações feitas em julho foi de 3,3% – 0,5 ponto percentual acima do registrado no mês anterior. “Um desconto de 3,3% pode parecer modesto, mas pode representar uma benfeitoria na casa durante um contrato de 30 meses de aluguel. Há espaço para barganhar e conseguir o melhor preço”, conclui Capetti, que indica a antecipação do processo de busca de imóveis.
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Confira a lista dos dez bairros que mais valorizaram no último ano:
Ipanema – 52,9%
Leblon – 40%
Flamengo – 30,8%
Copacabana – 22,2%
Maracanã – 20,4%
Andaraí – 19,3%
Jacarepaguá – 19,1%
Centro – 18,5%
Barra da Tijuca – 17,7%
Botafogo – 17,6%
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