Cidade

Quais são os bairros com aluguel comercial mais caro no Rio

Dados do Índice FipeZAP no mês de abril apontam Leblon como região mais cara da cidade, seguido por Ipanema e Botafogo

Por Da Redação
5 jun 2025, 16h35 •

Leblon e Ipanema: bairros da Zona Sul tem os aluguéis de pontos comerciais mais caros do Rio

Uma pesquisa divulgada na semana passada pela FipeZAP revelou quais são os alugueis comerciais mais caros do Rio. Realizado em abril deste ano, o estudo analisou 5 518 anúncios online espalhados por toda a cidade. As duas regiões no topo da lista não são surpresa: Leblon e Ipanema, respectivamente.

O líder tem a média de R$ 213,89 por metro quadrado, a mais caro do país, enquanto do outro lado do canal do Jardim de Alah o valor ficou em R$ 123,41. Comparado à locação mais cara de São Paulo, Itaim Bibi, o Leblon é 2,5 vezes mais custoso. Os dados apresentam parâmetro geral do comportamento de preços e não avaliam variáveis como o tempo de uso do imóvel ou o estado físico dele, por exemplo.

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O valor de aluguel é um ponto essencial no mix financeiro que determina o sucesso de um empreendimentos. Nos bairros nobres da cidade, a pressão causada pelos valores dos aluguéis sobre os restaurantes tem sido especialmente forte recentemente. A casa asiática Si-chou, em Ipanema, que entre os sócios o chef Elia Schramm, nome por trás do italiano Babbo Osteria, no mesmo bairro, e o Jurubeba, em Botafogo, fechou as portas. Em entrevista para O Globo, Shramm revelou que um dos motivos foi o alto custo de aluguel e IPTU, que combinados eram de R$ 70 000 mensais.

“O fechamento de um restaurante nunca se deve a um único fator. Com um aluguel desses, o restaurante precisa faturar mais de R$ 1 milhão por mês, no mínimo, de preferência R$ 1,4 milhão. Neste caso, é impossível montar uma proposta que não se traduza em alto volume de frequentadores”, explicou.

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O empreendimento era em uma região extremamente nobre: na Rua Barão da Torre, entre as ruas Maria Quitéria e Garcia D’ávila, próximo à Praça Nossa Senhora da Paz. Na mesma área, o Boka, que ficava na esquina da Barão da Torre com a Garcia D’Ávila, fechou as portas depois de um ano de funcionamento pelo mesmo motivo: R$ 60 000 cobrados de aluguel.

“Tentamos negociar um valor que viabilizasse a nossa operação, mas os proprietários do imóvel foram irredutíveis. — A localização é excelente, mas aquele imóvel só acomoda 40 pessoas. Com um aluguel daquele tamanho, as contas não fecham”, revelou a sócia do Boka, do Sushi Leblon e do Nola Bianca Gayoso ao jornal O Globo.

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Apesar dos valores elevados, Ipanema teve uma leve redução de 5% no preço dos aluguéis em comparação ao mês de abril em 2024. Em contrapartida Botafogo, o terceiro colocado, passou por um aumento de 19,6% e o custo das locações comerciais no Leblon cresceu 15,4%. Os percentuais estão bem acima do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) no mesmo período: 5,53%. Na média geral, os índices da cidade foram mais próximos, de 5,73%.

Em entrevista ao jornal, o presidente do Sindicato de Bares e Restaurantes do Rio de Janeiro (SindRio), Fernando Blower, explicou que o impacto dos alugueis em bairros nobres pode ser realmente significativo, mas há uma grande variação dependendo do bairro. “O ramo de bares e restaurantes está presente na cidade inteira, desde o subúrbio e comunidades até áreas nobres. Por isso, é difícil falar sobre o tema sem levar em conta essa complexidade. Depende muito do perfil de cada região e da dinâmica entre oferta e demanda de imóveis”, concluiu.

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Segundo ele, o reajuste de preços no fim da pandemia é uma das razões para o agravamento do problema. Blower crê que busca por áreas menos exploradas economicamente da cidade, como o Centro, podem ser um movimento. “Há muitos imóveis vazios. Lá, o movimento é o oposto: os proprietários acabam baixando os preços ou oferecendo condições melhores para atrair inquilinos — disse para O Globo.

Desenvolvido por meio de uma parceria entre a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) e o portal ZAP Imóveis), o Índice FipeZAP é um indicador que acompanha a evolução dos preços de imóveis anunciados para venda e locação nas principais cidades do Brasil. Confira os 10 bairros com alugueis comerciais mais caros do Rio de Janeiro:

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