Leblon x Barra: os bairros que mais valorizaram desde o início da pandemia

O Leblon e a Barra, mais especificamente a região do Jardim Oceânico, foram os bairros cariocas que mais valorizaram desde o início da pandemia, segundo levantamento inédito feito pela Loft, startup que facilita a compra e a venda de apartamentos por meio digital. Para se ter ideia, a média do metro quadrado dos apartamentos vendidos nestes lugares teve alta superior a 10% entre 2020 e 2021, na comparação com 2018 e 2019.

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No Leblon, a valorização foi de 12,6%, passando de R$ 15,7 mil para R$ 17,7 mil. Já no Jardim Oceânico, espécie de “sub-bairro” da Barra da Tijuca, a alta foi de 11,4%, de R$ 9 mil para R$ 10 mil. Nas demais áreas do bairro da Zona Oeste, o aumento chegou a 8,4%, de R$ 8,1 mil para R$ 8,7 mil.

“O grande destaque no topo da lista, portanto, é o Jardim Oceânico, que vem atraindo cada vez mais moradores, em especial após a chegada do metrô na região”, explica Maria Oldham, vice-presidente de Operações da startup. “Há atrativos como ruas arborizadas e a possibilidade de resolver quase tudo a pé, características que ganharam ainda mais força durante a pandemia”, completa.

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Os dados analisados pela startup indicam que Leblon e Barra apresentam características que, em geral, elevam o preço dos apartamentos: imóveis maiores e mais novos. O bairro da Zona Sul, por exemplo, é o que possui os prédios mais novos entre os 25 analisados (há edificações de 2018 naquela área). Já em relação ao tamanho dos apartamentos, o Jardim Oceânico é o que concentra a maior média de área dos apartamentos, com 139 m2.

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O estudo considerou os apartamentos usados efetivamente transacionados entre 2018 e novembro de 2021 em ruas com, ao menos, cinco transações no período valores reais das vendas, em vez de preços indicados em anúncios de imóveis. Confira o ranking:

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Os cinco bairros cariocas que mais valorizaram

Leblon

12,6%

Jardim Oceânico/Barra

11,4%

Barra

8,4%

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Gávea

7,8%

Ipanema